Pourquoi investir votre épargne dans les SCPI ?

Choisissez désormais parmi plusieurs possibilités d’investir dans l’épargne immobilière ! Cela en particulier par le biais des exploitants spécialisés, dont les SCPI font partie. Ces sociétés civiles de placement immobilier permettent d’ailleurs de profiter d’un bon rendement qui est de l’ordre de 4.2% en moyenne dans l’année. Quel est l’intérêt de souscrire à ces produits de placement pour épargner ?

Encaisser des loyers sans contrainte de gestion

Le principal point fort de la SCPI est avant tout la possibilité d’encaisser des loyers sans avoir à s’alourdir des tâches suivantes :

  • acquérir l’immobilier
  • trouver des locataires et le faire louer
  • l'entretenir
  • collecter les loyers
  • rénover l’immobilier
  • le revendre au besoin

Confier la gestion de l’immobilier à un professionnel expérimenté

L’investisseur achète des parts de SCPI afin de profiter de tous ces avantages énumérés ci-dessus. Ces parts proviennent de la société de gestion d’où proviennent ces SCPI. En contrepartie de la souscription à ces actifs, l’investisseur perçoit à son tour les revenus locatifs après collecte des loyers par la société de gestion.

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Il perçoit alors des compléments de revenus immédiats dont il peut se servir pour différents objectifs : épargner, augmenter son pouvoir d’achat, préparer sa retraite, etc.

Tirer profit de revenus stables et réguliers

L’avantage d’investir en SCPI, c’est la régularité du versement des revenus locatifs. Celui-ci a lieu tous les trois mois. De plus, ces revenus sont garantis, grâce à la politique de gestion préalablement mise en place, à savoir la diversification des actifs d’une part et la constitution d’une niche de réserve appelée report à nouveau d’autre part. D’où la garantie d’épargner efficacement, tout en se projetant sur le montant du capital constitué à terme.

Investir via l’assurance-vie

Toujours est-il que si votre objectif est d’épargner avec succès, la meilleure option est d’investir via l’assurance-vie. Une sélection de SCPI de rendement est en effet disponible auprès des assureurs, par le biais desquels l’achat des parts est directement réalisé. Les revenus locatifs de la SCPI seront alors incorporés dans l’assurance-vie à titre de versement à faire fructifier pendant la durée choisie par l’épargnant.

En effet, la détention de l’épargne dans une assurance-vie n’est pas imposée, il peut alors s’agir d’une épargne à court terme, à moyen ou à long terme. Notons cependant que détenir une SCPI c’est s’engager sur la durée puisqu’il est question d’immobilier.

Exploiter des actifs contrôlés par l’AMF

Le marché et l’exploitation de ces véhicules de placement sont entièrement règlementés par l’Autorité des marchés financiers. L’AMF met en place une mission de contrôle qui est surtout axée sur la société de gestion : elle s’assure de l’absence d’abus et de fraude en ce qui concerne les opérations relatives à ce type d’actif dit « pierre-papier ». L’AMF contrôle entre autres la véracité et la transparence des informations publiées par la société de gestion.

Ainsi, les SCPI sont donc des actifs appréciés pour la fiabilité de leurs spécificités qui sont d’ailleurs publiées sur tous les sites qui en proposent. Cela à travers leur fiche d’identité technique. Cette dernière inclut alors les informations telles que le rendement (exprimé en taux de distribution sur valeur de marché et en taux de rendement interne), le taux d’occupation financier, le report à nouveau, le montant des dividendes distribués, le prix de la part, la valeur de retrait, le délai de jouissance, le nombre d’associés, le nombre de parts émises et en attente, etc.

Défiscaliser

Une certaine classe de SCPI permet d’alléger la charge fiscale de l’investisseur. Ce, grâce aux SCPI Pinel, Malraux et de déficit foncier. Ainsi, pour inclure ces parts de sociétés dans son portefeuille d’actifs, il est intéressant de toujours mixer SCPI fiscales et de rendement, et de les diversifier par société de gestion par exemple.

Le principe de la location d'appartement

Louer un appartement est devenu une solution très prisée ces dernières années. La location d'appartement offre en effet de nombreux avantages, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Les locataires ont la possibilité de choisir parmi une large gamme d'appartements, et ils bénéficient également de divers services qui leur permettent de simplifier leurs démarches. Quant aux propriétaires, ils peuvent (location appartement) [...]

Le guide pour une estimation immobilière à Arras

Que vous soyez vendeur ou acheteur, estimer le prix d'un bien immobilier est une étape essentielle avant de conclure une vente. Pour cela, différents critères sont à prendre en compte, comme la situation géographique du logement ou son état. Mais comment faire pour obtenir une estimation juste et fiable ? Ce guide vous explique tout ce qu'il faut savoir sur l'estimation immobilière Arras. Estimation immobilière (estimation immobilière Arras.

Estimation immobilière

L'évaluation immobilière est un processus complexe, car elle nécessite des connaissances et une expertise. Elle consiste à estimer la juste valeur marchande d'un bien immobilier en tenant compte de différents critères comme l'emplacement, l'état, l'accessibilité, la qualité de la construction ou les infrastructures de la région. L'objectif est de déterminer si le prix de vente est approprié en fonction du marché immobilier à Arras.

Il est important de noter que cette estimation ne doit pas être confondue avec l'estimation faite par un acheteur potentiel, qui peut faire une offre inférieure à celle que vous attendez en fonction de sa propre opinion et de son budget. Une estimation fiable doit être réalisée par un évaluateur professionnel, sans quoi vous risquez de prendre des décisions non éclairées lors de la négociation des prix avec les acheteurs ou les vendeurs.

Facteurs influençant l'estimation immobilière à Arras

Lorsqu'ils estiment la valeur d'un bien immobilier à Arras, les évaluateurs prennent en compte plusieurs facteurs. Il s'agit notamment de l'emplacement et de l'état de la maison, ainsi que des infrastructures à proximité, comme les écoles ou les espaces verts. D'autres critères à prendre en compte sont l'accessibilité (par exemple, quelle est la distance par rapport aux routes principales ?), la qualité de la construction (âge du bâtiment et matériaux utilisés) et les améliorations potentielles (travaux de rénovation).

En plus de ces éléments, il faut également tenir compte de l'état actuel du marché immobilier. La demande de logements peut varier fortement d'un quartier à l'autre en raison de la croissance démographique ou des tendances économiques.

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Faire appel à l'immobilier d'entreprise

L'immobilier d'entreprise est un atout important pour toute entreprise. En tirant parti de l'immobilier d'entreprise, les entreprises peuvent créer un environnement de travail productif qui aide les employés à rester motivés et engagés. En outre, l'immobilier d'entreprise peut être utilisé pour accroître l'efficacité en optimisant l'utilisation de l'espace et en améliorant l'accès [...]

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