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L’immobilier locatif en LMNP pour préparer sa retraite

Placer son argent dans la pierre, c’est investir sur le long terme et bénéficier d’un complément de revenus sécurisés. Ainsi, la majorité des Français optent soit pour l’immobilier locatif nu, soit pour le meublé, extrêmement rentable par rapport non seulement aux loyers générés, mais aussi à la réduction d’impôt dont le loueur profite pendant au moins une vingtaine d’années.

Voici ce que le loueur en meublé non professionnel ou LMNP peut s’attendre en investissant dans la location meublée :

  1. Il bénéficie de l’expertise d’un comptable spécialisé qui est à jour des dernières lois de finances : celui-ci le conseille sur les meilleures options destinées à optimiser son rendement annuel
  2. Il peut confier la gestion de son bien à un exploitant expérimenté, par exemple les gestionnaires de résidences avec services
  3. Il encaisse des revenus locatifs réguliers tout au long de son activité de LMNP
  4. Il réduit significativement ses impôts : avec le régime réel d’imposition, le régime micro BIC ou le régime Censi-Bouvard
  5. Il peut revendre son bien ou son LMNP, ce qui lui permet de jouir des doubles avantages ci-après : le loueur aura eu le temps de défiscaliser, tandis que le bien prend de la valeur au fil du temps. La revente est notamment très intéressante au bout de 22 ans de détention (le loueur est exempté de paiement de l’impôt sur les plus-values et le bien est amorti).

Devenir LMNP, pour qui ?

Tout particulier peut devenir loueur en meublé non professionnel du moment que ses recettes annuelles locatives n’excèdent pas une certaine limite. Dans le cas échéant, il devient LMP. Toujours est-il qu’il est encore plus avantageux pour un contribuable fortement imposé de devenir un loueur en meublé, en particulier s’il est soumis au régime réel d’imposition pour les nombreux avantages fiscaux dont il peut profiter.

Pour en savoir plus : https://www.lmnp-expert.fr/

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